盐池县人民政府

　今年以来全县认真贯彻落实中央和自治区党委、政府各项决策部署，统筹推进常态化疫情防控和经济社会发展,扎实做好“六稳”工作，全面落实“六保”任务，引项目、强服务、增企业，确保全县房地产稳步发展。 

　一、房地产运行特点

（一）从开发投资来看，全年全县房地产开发完成投资5.24亿元，同比上升19.73%。其中：住宅完成投资3.98亿元，较去年同期增长59.76%。

（二）从销售面积来看，全年商品房销售面积123131平方米，较去年同比下降9%，其中住宅面积是90878平方米，较去年同比下降11%。

（三）从待售面积来看，全年商品房待售面积124636平方米，较去年同比上升9.06%，其中住宅面积是27016平方米，较去年同比上升33.24%。

（四）从商品房销售均价来看，全年商品房销售均价每平方米4767元，较去年同比下降0.91%，其中住宅销售均价每平方米是4687元，较去年同比上升12.88%。

二、存在的问题

一是商业用房去库存压力大，总体供大于求。从统计数据来看，待售面积124636平方米，较去年同比上升9.06%，其中住宅面积是27016平方米，较去年同比上升33.24%。二是今年以来房地产整体市场低迷，开发商对整体营商环境看法趋于保守，消费者观望情绪的加深导致开发商对商业性质住宅投资更加谨慎，由于我县常住人口数的限制，商品房去库存压力依然较大，库存积压也给房地产企业带来较大资金周转问题，导致企业不愿意再大力开发投入新的项目。三是待售面积持续在高位状态，投资没有新的支撑点，增长乏力。部分项目因资金短缺无法办理竣工手续、开发成本价格高等因素影响，正常销售受阻，无法办理正常销售手续，导致待售面积增加，进而影响房地产向上良性发展。

　　三、促进房地产市场健康发展的建议

（一）要加强对房地产市场的监测、分析，准确把握房地产市场走势，提高政策措施的预见性、针对性和有效性。要继续加强对房地产市场的监管，进一步规范市场行为、净化市场环境、稳定市场预期，为房地产市场平稳健康运行创造良好环境。

（二）要加快推进近年来拍卖出的土地启动开发建设，指导、协助企业尽快办理施工许可证等手续，及时新增项目入库，拉动投资总量、销售面积、销售额等指标实现平稳增长。

（三）采取积极措施，加大商品房销售力度，加快去库存周期。有关部门应继续加强对开发供需市场的调研、指导和监督，引导企业运用网络平台等方式来激活商品房销售市场，保证供需市场平衡，让房地产开发市场良性循环，健康发展。